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杭州精装修房越来越人性化 2010年精装修房依然热

楼市新政阻住了很多购房者的脚步,也减缓了不少开发商的推盘节奏。但是在这股楼市的冷风中,几个精装豪宅项目却仍表现不错:远洋公馆和高尔夫艺墅在新政后率先开盘,取得了不差的销售业绩。

有业内人士说,精装修是给楼盘做加法,无论行情好还是差的时候,都是一个筹码。现在杭州的精装修房源也越来越多,

精装修房,越来越人性化

杭州的精装修房最早可追溯到1999年的精装酒店式公寓双牛大厦,然后就是稍晚推出的南都银座公寓,这个以简洁现代、高起点为卖点的精装修楼盘,一推向市场就受到追捧。当时的定位是针对时尚白领,装修相对简洁。

此后,随着最早一批精装修房暴露出的种种问题,使得购房者对所谓的精装修房产生了疑问和排斥,而开发商也降低了对精装修房源的兴趣。直到2005年前后,滨江金色海岸、绿城深蓝广场等高档楼盘再度试水精装修市场,成为杭城精装修住宅的引领者。

滨江金色海岸的推出使大家对精装修房源有了新的认识。金色海岸当时引进了五星级酒店的材料和设备,项目定位为高端领域豪宅,面向高端客户。当时的金色海岸也的确成为一批成功人士的购房首选。

随后精装豪宅又走入了另一个误区,豪宅竞争的结果变成了产品品牌的堆砌。看谁用的产品最贵、最奢华,似乎精装豪宅户户都得做成金碧辉煌的样子。

这几年,精装房再次成为各大开发商追捧的热点,只不过如今的精装房,已经有开发商不再比拼品牌的奢华,而是更多回到本位,从使用功能角度出发,转向产品细节上的精细化、人性化和科技智能化。像智能回家功能,只要把门打开,启动按钮,华灯亮起,窗帘慢卷,空调开启,甚至还有音乐伴随,一切就像有个管家在为你贴身服务。

现在的精装更重公共空间

事实上,在世界上很多国家未经过装修的房子是不会出售的,像日本、美国、新加坡等国家必须经过装修后方可出售房屋。浙江省建设厅也在2006年出台的《关于加快推进我省住宅产业现代化的通知》指出,到2010年,全省新建住宅一次性装修到位率力争达到50%以上。这个目标很难保证能实现,但是勿庸置疑,精装项目在这几年正呈日益增长的趋势。

精装房与毛坯房相比,有明显的优势:它一般都能在品质上有所保证,用的材质都是品牌产品,而且因为开发商大批量采购,使装修成本价大幅降低;它的设计一般都聘请知名大师,设计风格比较大气、时尚;另外,对装修的把控也很到位,不像个人装修,往往装着装着就超支了,而且前后装修理念可能有变动而造成风格怪异。

精装房最重要的一点是,可以对公共空间做一个整体的设计,提升空间感,使公共空间有一个品质上的提高。像滨江城市之星,一楼大堂8.5米层高,近500平方米,可以作为业主的会客厅,而地下一层、二层的精装修大堂,直接连通地下车库,给业主回家的感觉。

无论市场冷暖,精装都是个筹码

是豪宅公寓就一定是精装,但精装不一定非得是豪宅。目前,除了一些精装豪宅,像竹海水韵、白鹭郡东和白鹭郡南等一批中高档房源目前也以精装面世,虽然算不上豪宅,但开发商将自己的理念融入其中,自成风格,值得关注。

相对于中高档楼盘,一些小户型公寓的精装也已经成了一种趋势。目前,投资这类小户型精装酒店式公寓的多以出租为目的。有开发商致力于打造针对高端租客群的小户型公寓。比如针对租客频换,安装了IC智能门卡;电梯也需要安全认证才能进入等。

多家开发商表示,虽然精装修房也是提升自身品牌的一种方式,是整体实力的一种体现,但是并非所有的开发商都有把控的能力,如果做得不好,反而会砸了自己的牌子。但是不管怎么说,精装修都会成为未来住宅的发展方向,也是政府部门提倡的一种住宅发展趋势。无论在行情好时还是不好时,精装都会是一个筹码,即所谓的“做加法不做减法”,对开发商来说是一种营销的手段,对消费者来说,也不失为一个省心省力的好选择。 (赵红燕)