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智能化和定制装修来袭 杭州楼市迎精装修变革浪潮

9月25日凤凰房产杭州讯 2013年,万科文化村打出“毛坯不幸福”口号,掀起了一场“买毛坯还是买精装”的话题讨论,至今仍是广告界和营销界津津乐道的案例。

两年后的今天,买精装房已经被越来越多的人所接受。人们所关注的焦点,早已不仅仅是该不该买精装;擅长改变和进步的开发商们,早已将话题引入到了怎么做精装和买怎样的精装房上来。

杭州楼市掀起精装修革命

2015年,一场名为“精装修革命”的暗潮在杭州楼市涌动。这是一场自发的行为,但外来房企和本土大佬们不约而同的改变,却使得这次革命,显得更为引人注目。

5月,宋卫平亲自为绿城杨柳郡站台,绿城也首次提出了定制装修的概念,声称将在杨柳郡项目上实行个性化定制装修服务;几个月后,杨柳郡提出在精装风格上推出时尚型、炫彩型和温馨型三种套餐,同时增加增值服务、升级包服务等等。

宋卫平亲自为杨柳郡项目站台

6月,项目亮相,颠覆了滨江以往的精装修风格,创造性地推出了海派和现代化精装修风格供客户选择;随后,壹号和钱塘印象也推出了全新精装风格的样板房。

9月,万科推出“美好家”定制装修;的模块化定制精装也走向人们视野;则为处于不同生长阶段的客户家庭提供不同的空间布局和精装修。

此外,港式精装、实用主义精装、智能化精装修等等概念层出不穷。无论是豪宅还是刚需,都在精装修上做起了文章。

智能化家居走进精装修

个性定制化同步来袭

从1999年杭州出现第一个精装修项目开始,杭州楼市的精装修时代已经历经了多代变革;从地产黄金十年走到白银时代,精装修房源同样迎来了历史变革期,传统的简单装修已经不能满足互联网时代人们对于居住的各种需求。

随着互联网时代的革新,更多的智能化家居与房产精装修紧密结合起来,这一片蓝海也成为了开发商们关注的领域。

滨江集团常务副总张洪力在接受凤凰房产专访时表示,未来滨江的精装修肯定会朝着智能化家居这个方向去走;融创杭州公司副总经理邵佳同样对智能化家居表现了浓厚的兴趣。

事实上,目前杭州市场上,智能化社区与精装修的结合已经在部分项目上施行。例如,在精装修基础上引进了APP社区监控系统、APP智能生活平台等,打造第三代互联网居住社区;在,精装修房源内同样配备了美国RGF除霾系统和全触控面板的智能马桶等,将智能化家居与精装修紧密结合。

万科住宅装修定制业务“美好家”杭城首发

但是这样的模式虽有定制之名,却同样没有个性服务。于是,新的变革开始涌现。例如,万科“美好家”首次在杭试水,将在竹径云山、桂语里和玉泉项目上实施加载、升级、定制的装修选装层级表,以功能可选、材质可选、风格可选、软装可选、全居住周期可选以及量身定制为核心,客户可以在APP上在线浏览各种效果图并下单,然后生成属于自己的个性化定制菜单和专属的加载方案。

这样的定制装修,很多开发商已经在尝试了,例如景瑞、保利;也有的已经蠢蠢欲动,例如大家。

市场催生精装变革

未来精装之路在何方?

无论是智能家居还是定制装修、互联网思维,围绕着精装修的变革已经在迫不及待地进行了。

“这是一场不得不进行的改变。”资深业内人士表示,“目前杭州楼市的精装修变化其实主要还是源于市场环境的改变。”

此前,杭州楼市仅万科、绿城和滨江在实行全线精装,其他开发商或是在大盘中进行了部分精装的尝试,或是在个别项目中实行了全精装,并未形成系统的精装修体系。而当时的背景,尚且在于地产黄金十年房产销售尚且“不愁卖”的阶段。

然而,随着白银时代的到来,越来越多的开发商开始思考如何提高房子的性价比,如何让购房者在同类产品中选择自己的产品,精装修便成为了“兵家必争之地”,下足了功夫。例如准备在新项目实行全精装的天阳,甚至在康桥专门建了个精装修的研发基地,花了3年时间做了实体样板房。

除了定制装修、智能家居等一系列新型互联网时代的改变外,注重人性化、增加收纳孔家、改变精装修风格等等实用性细节也是开发商十分注重的方面。正如融创杭州副总经理邵佳所言,杭州的精装修起步较早,起点亦很高。以绿城和滨江为蓝本的早期精装修样板,奠定了整个楼市精装修的品质基础,在品质上如何更胜一筹,或许是开发商们更值得关注的问题。

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